天使之家

建筑师: Michael Simon ToonLocation: 联合王国

项目年份: 2008类别:
私人住宅

2003年，我遇到了一个自豪的Quayles家族成员Amy Quayle，其中包括Anthony Quayle CBE爵士 (阿拉伯劳伦斯的联合主演) 和Quinton Quayle，前英国驻立陶宛，泰国和老挝大使。艾米非常努力，他在一家临时机构有一份固定的全职工作。她给我看了罗达斯斯顿学院以前的地点，在利奇菲尔德的韦福德。艾米向我解释说，她的直系亲属从事房地产开发业务，他们打算购买这一特定房地产进行重建。他们现有的商业计划是建造四个独立的公寓进行转售; 这种将旧建筑物转换为多户住宅的商业模式在过去已经为公司成功了几次。当我们看着这栋废弃的校舍时，艾米对我说: “我认为这将是一栋非常漂亮的大房子。”“我认为你是对的，” 我回答。“我已经可以看到房子了。我想设计它。我想写商业计划，我想建立它。我也希望你辞职，这样你就可以和我一起工作了。““好的。” 她说。

开发公司由艾米的父亲和她的兄弟指导。当他们被告知他们决定建造四个公寓而不是一个大房子时，他们毫不犹豫地热情。整个公司的未来取决于这一个项目的成功，那就是将公司的信用扩展到超出其极限。失败将意味着破产和没收公司的所有资产，包括几处财产。我写了一份详细的商业计划，包括图纸、市场调查、成本和利润预测，以及属于公司的现有资产的细目分类，这些资产可以作为商业贷款的担保。我将计划交给了公司董事，并要求他们对其进行正式评估，他们做到了。该计划由三个不同的房地产经纪人进行了评估，他们为房地产提供了正式的评估，他们都普遍认为，我撰写的计划将获得至少四倍的利润，并且建造成本将比现有的商业计划低。他们也只需要进行一次销售，而不是四次。

我与开发公司谈判了一项业务交易，并同意担任顾问。我和艾米一起指导了整个项目，我组建了一个由我所有儿时朋友组成的建筑团队，其中许多人是建筑商。他们中的一些人只是明智的人，他们勤奋而能干。建筑工地靠近我的家乡，所以我能够将它们全部用作资源。开发公司还提供了一些劳动力和分包商，但值得注意的是，我的人是工作结束时唯一剩下的人。值得注意的是，整个项目最终唯一真正的挫折是由所有 “所谓的” 领带专家创造的，其中包括建筑师，工程师，银行家和律师。这足以让任何通情达理的人对所有穿领带的人产生根深蒂固的偏见。尽管这确实让我对我的母亲说，“她仍然希望我成为一名建筑师，但她总是有点失望，因为她从来不是一名建筑师？去年我刚刚解雇了他们中的三个人。“

其中一位建筑师建议我们将房屋外部的上半部分变成白色 (没有特殊原因)，当我建议这是一个坏主意时，它变得更加严重。我最终找到了一位建筑师，他会做我们想做的事情。我在我年轻时最喜欢的地方之一，伯明翰迪格贝斯的蛋ust工厂找到了它们，该工厂十年前曾展出过我的摄影作品。这里是包括建筑师在内的各种艺术家的家。我问接待员: “谁是最好的建筑师？” 她直接把我送到他们的办公室。我有自己的图纸，设计和规格，从景观美化到照明，甚至是建筑的比例模型，但我需要建筑师为建筑商制作图纸，并在每个阶段证明建筑的质量，以便房屋竣工后可以抵押。我们打算尽可能少的机会来确保它的成功。一切都会被调查、评估和保险。我第一次学习了一个银行术语: “腰带和背带。”

我们一起制作了将成为天使之家的工作图纸。我将其命名为 “天使之家” 有几个原因，其中一个原因是天使是我的狗的名字。在施工中期，将成为我自己的狗安吉尔 (Angel) 出生在建筑工地上，被一只叫巴菲 (Buffy) 的美国斗牛犬乱扔垃圾，这是由于我们有两英亩土地可供支配而带给我们的，尽管是暂时的。我们成为了当地的非官方狗救援中心; 由于官方的英镑意味着狗的死亡，人们会把流浪动物带给我们。这只是许多意想不到的责任之一，这些责任是占领一块土地的一部分，这块土地是当地的一个明显地标，在这种情况下，几乎是整个村庄一半的居住区。尽管我没有要求成为当地的动物收容所，但我还是将至少十二只动物带回了健康，并为他们所有人 (包括Angel的所有兄弟姐妹) 找到了家。

该项目的价值需要由独立评估师多次评估，以评估需要为该项目提供资金直至出售2008年的各种贷方。他们中的许多人没有最初的评估那么顺利。一位房地产经纪人开始对该物业进行估价，甚至在穿过或绕过建筑物之前，就告诉我们，一旦完成，我们就高估了该物业的潜在转售价值。当我问他是否至少会在提出结论之前对建筑物进行目视检查时，他开始告诉我没有理由，但是在听完很多之后，我确保他离开了建筑现场，然后他才能完成下一句。正是这样，以及一些类似的经历，告诉我，我比大多数房地产经纪人更准确地评估房地产和房地产。这也证实了我开始发展的关于系领带的理论。当心穿领带的人。

我们确实找到了一个房地产经纪人莱坊，他同意我们自己对情况的评估。当最初同意为整个项目提供资金的商业街银行突然，没有任何理由，停止了在施工中期支付首付时，是莱坊评估了建筑项目的金额，这意味着我们有资格从一家私人金融公司获得资金，并完成建造，以至于我们可以在完成之前将房屋投放市场出售。2008年，我们仅通过3D渲染在Dream Homes杂志上刊登广告，并在放置广告后两周出售了房屋。建筑师看到了这些图像，相当不安地问我，“你知道 [房子] 会是这样吗？” 我回答说: “是的。你没有吗？”卖房子的房地产经纪人说，他 “从来没有见过这样的东西。”-在用现金购买之前，我们每天有两次观看，为期两周 (其中包括一些英超足球运动员)。

一些邻居感谢我提高了他们的财产价值，只是因为我和天使的房子在同一个村庄。我们创下了斯塔福德郡单户住宅有史以来最高销售价格的县纪录，即200万英镑/3.5万美元 (远高于以往的评估)。买家已经在几英里外拥有了一套房子，但他们也想要这套房子。买家还拥有制造许多产品的公司，包括所有的soakaways和隔热材料，我们不仅用来建造房屋，还用来建造一些隔热良好的雪松覆盖的狗窝。四年后的2012年，天使之家在 (国家新闻) 《电讯报》的一篇题为 “现代主义生态友好型家庭的崛起” 的文章中被列入四个 “待售的现代主义奇迹” 名单。