中央大道8号-ATP

建筑师: PTW ArchitectsWho设计地点

: 澳大利亚悉尼伊夫利项
目年份: 2009
类别: 办公室

中央大街8号位于Everleigh (ATP) 的Austalian技术园区，由3个不同的组成部分组成:

• 十层以上的商业办公空间 • 四个电视制作工作室和演播室支持空间 • 两层以上的停车场

该综合大楼还整合了零售、景观开放空间和公共广场。通过合理的设计和建造技术来解决这一发展所提出的一系列问题，以生产高度复杂和智能的建筑。由ATP Partnership Pty Ltd开发并由PTW建筑师设计，该项目是专门为满足其三个主要租约的要求而建造的: 七家网络、全球电视和太平洋杂志。作为结果，当务之急是租户要有大量的投入，并在整个设计阶段了解情况，以确保建筑物能够满足他们的需求。

8 Central Avenue代表了一个非常成功的例子，将各种利益相关者 (包括政府，社区，具有技术上复杂的要求和商业范式的租户) 的目标通常是完全不同且相互冲突的目标整合到一个不言而喻的项目中所有利益相关者的目标，在以下方面:

该网站是ATP区域的一部分，已经成功修复; 公共领域工程已经交付，服务于整个区域; 通过其建设，该项目为大约1800名工人创造了就业机会，其中包括60多名土著人员; 在全屋时，该建筑将容纳约2500人，提高当地企业的绩效，并有助于ATP区域本身和更广泛的evelegharea的持续发展; 目前80% 的可用可出租净面积已被租赁; • 工作室正在运营和制作诸如 “Home and Away”，“打包到The子” 和 “the Matty Johns Show” 之类的节目。

项目描述

该建筑有一个3，000m2净可出租面积的地板，两个电梯和服务核心为用户提供便利，并为两个主要租户提供单独的身份-频道7，包括太平洋杂志和全球电视。主要组成部分包括:

• 大约24，000m ² 个办公室NLA超过9层 • 4个电视演播室，每个750m ² 个，有相邻的存储和服务设施 • 2层演播室支持空间 • 一个服务装载区，允许移动广播和控制货车 “插入” 演播室。2层以上的700个停车位 • 地面大堂和咖啡厅

无障碍楼层为办公室提供了位移空调，并为专用tenancyfit的布线，家具和分区布局提供了最佳灵活性。每一层都有自然通风的休息区域。从5楼进入露台和花园，《太平洋杂志》的装修包括一个3层高的空隙，通过开放的楼梯给人一种位置感和容易进入地板间的感觉。

大型工作室旨在满足严格的技术要求，这些要求涉及与声学和电气工程师的密切咨询。每个工作室都是声学隔离的，以满足NR 25标准，电源为800瓦/m2，并使用激光控制混凝土调平机械安装超平混凝土地板。与外部服务和装载区域处于同一级别，工作室通过一个三层高的 “跑道” 空间与相邻的支撑空间相连。倾斜的结构和暴露的服务使这个建筑群的工作中心高度独特。超越建筑的是一个带有大胆悬臂的 “Aramax” 结构屋顶的厂房。南立面由明显的双芯和水晶斜角凸窗紧密连接，可从电梯大厅沿中央大道欣赏美景。垂直百叶窗，由四种原色调制，由夏末午后的阳光提供。在北面，这些颜色清楚地表达了工作室的立方形式，以在12层高的建筑物的尺度和附近的历史车间之间进行调解。

从绿色星标准，建筑效率和利用的角度来看，该项目代表了最先进的建筑。它还为第7频道和GlobalTelevison提供了南半球最好的专用电视演播室。

设计和施工

位于中央大街8号的商业办公室和工作室大楼由屡获殊荣的国际知名建筑师PTW设计，内部装修由turner & Associates设计。位于澳大利亚科技园 (ATP)，雷德芬，以前，nswrailways的Eveleigh研讨会是100多年来建筑和维护的中心地点，该开发旨在体现当今的技术野心，并为其庞大的员工提供令人兴奋，舒适的工作场所。设计2005年开始。符合Redfern waterloauthority的总体规划，它提供了通往中央大街的主要临街和机车街的服务通道。PTW与建筑承包商Watpac密切合作，考虑到市场因素和技术产品，优化了建筑文件。这导致了改进的元素，例如在设计开发过程中无法预期的幕墙立面系统。

建筑围护结构非常详细，包括玻璃，复合覆层，渲染，变形混凝土和百叶窗的混合物。围绕所有这些产品的拦截的界面建立了一个建筑杰作。改进围绕价值工程研究，这带来了现实的替代方案和各种立面技术。设计管理、价值工程和成本规划技术在早期研究期间的重要性为可行的可行性和对建筑的承诺提供了触发，和成功的发展。

推动工作回家的必要条件是在整个建设过程中继续保持团队关注，同时对特定任务计划进行持续的重新检查，特别是关键领域，例如早期确定的跳跃形式和工作室。调制工作室旨在反映邻接车道车间的聚集，创造工业美学以增强当地环境的特征。场地东端的中央广场享有极好的微气候，并成为繁忙的雷德芬站的门户。凭借其独特的形式和配色方案，该综合大楼努力传达通讯和娱乐业在当今社会中的主导作用。

这种具有里程碑意义的结构有助于振兴当地社区，并具有劳动力参与的机会，刺激当地商业和经济，以及建筑行业的创新。建筑行业受益于提出高标准设计的实际创新。经济利益也来自设计创新和智能建筑系统。在建设阶段，Watpac实施了一项原住民参与计划，该计划支持并鼓励土著人民在政府建设项目中获得更多就业和商业机会。

该计划还旨在通过促进原住民企业的发展并鼓励政府承包商为原住民提供学徒，在职技能培训和职业机会，来改善建筑和相关行业的劳动力。鉴于该项目位于雷德芬，当地原住民的参与被视为振兴该地区的重要一步。因此，Watpac达到了商定的原住民参与目标，并报告了原住民发展成果的交付。服务提供商致力于并表现出有效计划和适应服务提供商需求，项目和员工的能力。

公园的未来愿景是一个以技术为中心，以增长为导向，可持续发展的商业园区，它将产生领先的澳大利亚产品和服务，获得国家和国际认可。在第7频道公园的存在，太平洋杂志和全球电视在不断发展的媒体环境中支持这一宪章。在一座现代设计良好的高建筑价值建筑中，可行的开发设计建立了一个设施，员工、客户和其他访问者可以享受轻松的氛围，俯瞰其他新的发展和扩展的远景。卧底安全的停车场和现场餐厅为所有顾客提供了体验。由于建筑物的质量已被动态建筑特征和材料颜色的选择所破坏，因此建筑物的外观与邻居融为一体，并具有美观的外观。

随着新租户定居在中央大街8号的新家，超过1，来自第7频道，太平洋杂志和全球电视台的200名工作人员已经熟悉了公园和周边地区。生物医学大楼，机车车间和国家创新中心的咖啡馆都报告了光顾的增加，增加了早晨和下午穿过公园的行人流量。随着租户及其行业在社区内建立起来，这种振兴肯定会蓬勃发展。第7频道将在CentralAvenue专门建造的工作室进行录制，并主持各种演出的观众出席。Seven的杂志出版业务Pacific Magazines现在在公园制作其全部杂志。其中包括熟悉的标题，例如WhoMagazine，That's Life，Men's Health，Better home and garden，Family Circle，In Style和Marie Claire。Global Television是主要电视网络和制作人的外部广播和外部工作室要求的领先服务提供商。该小组曾从事过Neighbours，AFL和NRL英超赛季以及Rove等项目。

在开发合作伙伴承诺进行开发之前，该项目已被大大取消。

这涉及两种策略:

1.在净可出租面积的总38，000m2中，约有26，000m2个以市场价格预先承诺给七个网络，太平洋杂志 (100% 由七个网络拥有) 和全球电视 (澳大利亚最大的独立电视制作公司)。

2.与土地所有者的协议涉及在场地周围建造一个停车场和其他辅助工程，作为土地的对价，而不是预付款。

随着全球金融危机的爆发，这些战略使国民银行能够以具有竞争力的商业条件为该项目提供资金。为了平衡空置空间而发起了租赁运动，这无疑是自20世纪90年代初以来最困难的租赁环境之一，2010年中的开发合作伙伴几乎已经租赁了6，000平方米的租金与南悉尼中央商务区的租金和激励措施相当。一位经验丰富的咖啡馆经营者最近对600平方米的承诺将在2010年结束时看到一个活跃而活跃的底层。最近对该网站的评估证明，这些策略基本上保持了该资产的价值。

环境与能源

中央大街8号是4星级绿色星级设计的v2建筑，已建成目标是4星级绿色星级的v2，并达到4.5星级的办公室能源评级。

该建筑的ESD功能包括: •高效的地板下空调系统高性能立面，配有高性能玻璃和遮光，减少对空调的依赖乘员友好型室内设计，减少油漆中的空气污染物，地毯和复合木制品靠近大量的公共交通网络，附近有火车和公共汽车。高效的配件和照明设备，减少能源和水的使用。为未来的水供应做好准备，用于w/c冲洗。整个建筑的能源和用水计量，允许建筑用户在操作过程中进行微调 • 提供出色的回收设施，使废物的回收更容易 • 在整个施工阶段实施了程序，以避免产生废物，并确保所有废物的有效回收程序。

雇用废物管理承包商，员工培训计划和分包招标评估，可确保减少废物产生，最大程度地重复使用和回收。定期的现场检查是环境监测的基础。Watpac的环境审核员负责监督环境一致性，并向高级管理层提交月度报告。观察指出，交通管理控制措施不断采用，分包协议纳入了遵守环境计划的规定。该项目旨在促进建筑租户可能希望实施的回收策略。因此，已经提供了一个位于1级的专用废物和回收废物存储区，用于办公室消耗品的分离、收集和移除。

JD Macdonald起草了一份基础建筑废物管理计划，并得到了Redfern滑铁卢管理局 (RWA) 和建筑租户的批准，以建议的程序从中央大街8号清除所有办公废物，并将其以环境适当的方式进行处理。然后，租户将自己的租赁废物管理计划与基础相对应建筑平面图。租赁中所有可回收和不可回收的废物将被整理并放入大型收集容器中，以运输到位于1层装载码头的垃圾室。建筑废物管理计划 (WMP) 要求废物处理承包商每周从装载码头收集合并的废物。废物收集车可从中央大街进入一般装载区。可以从建筑管理部门获得有关WMP的更多详细信息。中央大街8号是Watpac Constructions (NSW) 站点之一，该站点被国家认证系统国际 (national Certification Systems International) 审核，是该公司获得其环境管理系统ISO14001-2004认证的一部分。

中央大街8号项目的创新使其与其他商业开发区分开来。由于项目中包含的服务的不寻常性质，该建筑的建造阶段被证明比传统建筑更严格，由于对录制工作室的机械和电气要求是一次性设计。工作室空调系统结合了高效节能的冷波束技术和高感应空气扩散。这是澳大利亚首次在该应用中使用冷梁。这也是全球首次使用新型高容量v型被动冷束。这种类型的梁是专门为满足工作室应用所需的高冷却能力而设计的。Watpac需要进行大量的测试和研究，以证明新型v型冷梁配置的能力，以及使用冷梁与空气扩散器的组合，以实现空间所需的冷却能力。

随着能源效率成为当今建筑设计的一个重要方面，设计和施工团队获得的信息将有利于广泛的建筑类型和应用。建筑群的位置和大小在建筑 (外部和内部) 施工中提出了重大的技术挑战。为了实现构成媒体综合体一部分的独特设计理念，作为设计和建筑建筑商的Watpac需要开发一系列创新的解决方案来克服现场和建筑的限制。由于大部分玻璃和铝产品是从中国采购的，作为it质量保证体系的一部分，watpac在中国进行了现场质量检查，以确保质量期望符合客户的期望和澳大利亚标准。第三位声学顾问 (AECOM) 提供了现场施工建议和协助，以建立墙壁，地板，声学门窗。这种持续的警惕和对细节的关注确保了成品超出了性能简介。

以下是已开发的解决方案列表:

声学浮动地板-“超平” 地板顶部

四个工作室楼层中的每一个都要求在悬挂式结构上具有高水平的平整度和水平，这是澳大利亚以前从未见过的标准。Watpac必须设计一种解决方案来实现这一标准，该标准充满了高水平的技术不确定性，并且需要创新来确定令人满意的解决方案。四个录音棚由混凝土浮动地板组成，与主楼结构声学隔离。为了实现这一目标，建筑方法要求工作室平板完全隔离，并消除结构传播的噪声，从而提高声学性能。全球电视和七个网络在地板平整度简介中设定了严格的标准，最重要的是在所需的公差范围内实现 “超平” 地板。最严格的质量控制措施已到位并不断进行审查。不仅满足了简介，而且超出了要求，其结果达到了世界纪录，是在激光熨平板77英尺类别中建造的最平坦，最水平的地板。

声学门

该项目上有两种不同类型的声学摆动门和滑动门，它们都具有不同的厚度和性能。这些门将隔音墙与工作室周边互补。在采购过程中，watpac研究了市场，并找到了一个对细节充满热情的分包商，该分包商满足了项目的严格要求。

结构柱 (16米，金字塔和耙)

设计意图提供了三个独特且完全独立的列集 (例如尺寸，形状和倾斜)。每个都需要单独的调查和假设，以便制定解决方案，以消除所带来的高水平技术风险。

气闸系统

Watpac为气闸提供了未经测试的设计，这需要反复试验和错误的过程来构建原型，从而得出最终的工作解决方案。

工作室声学墙施工

为了减少房间中的声音混响，Watpac为澳大利亚电影的先前项目建模了建筑，电视和广播学校 (AFTRS)。AFTRS在皇家墨尔本理工学院 (RMIT) 进行了广泛的研究和开发以及随后对隔音板的测试的基础上实施了施工实践。为了减少工作室和外部元件之间的空气传播噪音，墙壁的设计和建造重点是声学。这意味着墙壁的厚度高达500毫米，有4片16毫米防火石膏板固定在pur条上，而pur条独立于200毫米预制墙壁。安装的每个阶段都有一个质量保证保持点，Watpac将对墙壁进行检查，以确保其与设计摘要一致。

多功能屋顶吊架

为了从称为Aramax的专有屋顶系统中悬挂服务，Watpac必须为这种特殊类型的生根设计一种新的服务衣架。

电脑地板移动底座

由于混凝土结构内的运动接头 (80毫米plus) 的大小，市场上没有已知的产品或解决方案来满足计算机访问地板内的相同运动。Watpac必须调查并设计出适合这种独特情况的解决方案。消防、管道和电气服务位于高和低的水平，空调通过地板下区域和隔离板的服务在低的水平提供。协调对于确保进入所有高、低层区域都得到维护并且不会相互阻碍至关重要。

生命周期规划

生命周期管理是一种管理建筑物和设施的方式，同时考虑了开发商和用户的观点。在初始规划阶段，PTW和Watpac都评估了开发对第三方和周围环境的影响。双方将 “生命周期” 视为考虑建筑物和设施从初始评估阶段，项目规划和设计阶段，建设和安装阶段，运营和维护阶段到集成装修阶段的整个时期。从ATP合作伙伴关系和未来建筑租户/居住者的角度考虑整体建设至关重要。SDH & Associates实现了设计和开发需求之间的成功协调。该团队认为，量化与所有提议的工厂和设备相关的材料需求和co2排放非常重要，以便识别潜在问题并尝试制定对策。设计对周围建筑环境和整个环境无害的系统至关重要。由于该建筑物在施工开始时仅部分租赁，因此持续的设计变更和设备改进对于吸引未来的居住者进入该建筑物至关重要。

studio空调系统结合了节能的冷冻光束技术与高感应空气扩散，这是澳大利亚首次在此应用中使用chilledbeams。这也是首次在全球范围内使用新型的高容量v型被动冷梁。这种类型的梁是专门为满足工作室应用所需的高冷却能力而设计的。工作室目前的要求意味着不使用冷梁系统。但是，如果工作室的未来需求因新工厂和/或设备或其他特殊需要而发生变化，则可以满足额外的热负荷扫描，同时不会对建筑物或录制声音要求产生不利影响。

采用了高架地板系统，以实现设计和持续装修要求的多功能性。它还设计用于重型和灵敏的机器和设备。它为供气空调提供了一个气室，并为乘员服务提供了一个空腔。在施工期间或在免费通道地板完成后，设备位置和相关服务要求的变化不会妨碍施工过程。高架通道地板允许在节省时间方面更有效地进行装修，并减少冗余基础建筑工程的材料浪费。由于大多数服务都是在地板下，因此很容易获得服务和改建，并且不需要拆除和校正天花板。

通常，租赁装修的生命周期非常短: 布局可能会随时更改以适应客户和市场需求。即使项目处于施工阶段，所有者或用户仍然能够对设备和精确位置进行更改，并且在以后的阶段很容易进行更改。因此，建筑物用户可以根据新布局的要求，通过重新定位地板并再次安装来更改或重新定位设备的位置。PTW决定在很早的阶段对建筑物进行建模。Watpac认为此建模是生命周期规划中的重要工具。建模涵盖了诸如几何，风研究，空间关系，光分析，地理信息，建筑构件的数量和属性 (例如制造商的详细信息) 等方面。

建筑模型用于演示整个建筑生命周期，包括建筑和设施运营过程。当Watpac不再出现在图片中时，建筑建模的主要好处将会实现，这些信息可以用来弥合设计和施工与最终用户的长期需求之间的联系。前几页讨论的许多创新都是作为lifecyc1e规划过程的一部分实施的，以确保未来的需求可以被满足。